ويرتبط كل الرهن العقاري بنسبة مئوية
للحصول على رهن عقاري (بالهولندية: "hypotheek")
إذا قمت بشراء منزل، فعادةً ما تحتاج إلى رهن عقاري (قرض). للحصول على قرض عقاري من البنك هناك خطوات مهمة يجب اتباعها:
معرفة ميزانيتك: قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، عليك أن تفهم مقدار الأموال التي يمكنك اقتراضها. ضع في اعتبارك دخلك ونفقاتك ومدخراتك لتحديد ميزانية شراء منزل.
بحث خيارات الرهن العقاري: هناك أنواع مختلفة من القروض العقارية التي تقدمها البنوك، ولكل منها شروطه وأسعار الفائدة الخاصة به. ابحث عن المقرضين المختلفين وقارن خيارات الرهن العقاري الخاصة بهم للعثور على الخيار الذي يناسب احتياجاتك. تشمل الأنواع الشائعة الرهون العقارية ذات السعر الثابت والرهون العقارية ذات السعر القابل للتعديل.
جمع الوثائق اللازمة: لتقديم طلب للحصول على قرض عقاري، ستحتاج إلى تقديم مستندات محددة لإظهار وضعك المالي. وقد تتضمن هذه المستندات إثباتًا للدخل (مثل قسائم الدفع أو الإقرارات الضريبية)، وبيانات مصرفية، وتحديد الهوية، والتحقق من التوظيف، وتفاصيل حول أي ديون أو قروض حالية.
ابحث عن عقار وقدم عرضًا: بمجرد أن تعرف ميزانيتك، ابدأ بالبحث عن منزل مناسب. يمكنك العمل مع وكيل عقاري أو البحث في القوائم عبر الإنترنت. عندما تجد منزلاً تريد شراءه، قم بتقديم عرض للبائع.
التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري: بعد قبول عرضك، ستحتاج إلى تقديم طلب رسمي للحصول على القرض العقاري لدى البنك الذي اخترته. تقديم كافة المستندات المطلوبة وإكمال نماذج الطلب. سيقوم البنك بمراجعة طلبك، بما في ذلك تاريخك الائتماني واستقرارك الوظيفي والمعلومات المالية.
الحصول على منزل من خلال جمعية الإسكان (بالهولندية: "woningcorporatie")
عادة لا يكون لديك ما يكفي من المال لشراء منزل. عادةً ما يتضمن الحصول على منزل من خلال جمعية الإسكان التعاونية في هولندا الخطوات التالية:
ابدأ بالتعاونيات السكنية: ابدأ بالبحث وتحديد تعاونيات الإسكان في الموقع الذي تريده. هناك العديد من التعاونيات في جميع أنحاء هولندا، ولكل منها قواعدها ومتطلباتها وخصائصها المتاحة. استكشف مواقعهم الإلكترونية، أو اتصل بهم مباشرة، أو قم بزيارة مكاتبهم لجمع المعلومات.
التقدم بطلب للحصول على تصريح السكن: في بعض البلديات تحتاج إلى تصريح سكن. يمكنك طلب ذلك من بلديتك.
•
الالتزام بمتطلبات مؤسسة الإسكان: قد تضع جمعية الإسكان متطلبات تتعلق بحجم عائلتك. أو مستوى دخلك.
العضوية والتسجيل: للمشاركة في جمعية تعاونية للإسكان، يتعين عليك عادةً أن تصبح عضوًا. تحقق من المتطلبات المحددة للعضوية، والتي قد تتضمن معايير مثل حدود الدخل أو معايير الأهلية الأخرى. قم بالتسجيل لدى التعاونية من خلال تقديم المستندات اللازمة واستكمال أي نماذج طلب.
الانضمام إلى قوائم الانتظار: غالبًا ما يكون لدى تعاونيات الإسكان قوائم انتظار للعقارات المتاحة. بمجرد أن تصبح عضوًا، قد تحتاج إلى الانضمام إلى قائمة الانتظار لأنواع محددة من العقارات أو الأحياء التي تهتم بها. يمكن أن تختلف أوقات الانتظار بشكل كبير، حيث تتراوح من بضعة أشهر إلى عدة سنوات، حسب الطلب والتوافر.
جمعية الإسكان (النص العربي)
موقع فوندا
شراء منزل مع وسيط (بالهولندية: "makelaar")
عند شراء منزل مع وسيط، إليك بعض النقاط المهمة التي يجب مراعاتها:
اختر وسيطًا يتمتع بسمعة طيبة وخبرة: خذ الوقت الكافي للبحث واختيار وسيط عقاري حسن السمعة وذو خبرة. ابحث عن التوصيات، واقرأ المراجعات، وفكر في سجلهم الحافل في السوق. يمكن للوسيط الموثوق به تقديم إرشادات ودعم قيمين طوال عملية الشراء.
قم بتوصيل احتياجاتك وتفضيلاتك بوضوح: كن واضحًا بشأن متطلباتك وتفضيلاتك وميزانيتك مع الوسيط الخاص بك.
الوصول إلى القوائم ومعلومات السوق: سيتمكن الوسيط من الوصول إلى مجموعة واسعة من قوائم العقارات ومعلومات السوق الحديثة.
معاينات ومعاينة العقارات: سيقوم الوسيط الخاص بك بجدولة عروض العقارات لتتمكن من زيارة المنازل المحتملة. قم بحضور هذه العروض مع الوسيط الخاص بك وقم بفحص العقار بدقة.
التفاوض وإعداد العروض: عندما تجد منزلاً يثير اهتمامك، سيساعدك الوسيط في إعداد العرض والتفاوض مع البائع. يمكنهم تقديم إرشادات بشأن الأسعار وظروف السوق وشروط العرض. اعتمد على خبراتهم لمساعدتك في الحصول على صفقة عادلة.
الاعتبارات التعاقدية والقانونية: بمجرد قبول عرضك، سيساعدك الوسيط الخاص بك في مراجعة العقد والتأكد من أن جميع الجوانب القانونية سليمة. يمكنهم العمل معك ومع ممثلك القانوني لمعالجة أي حالات طارئة، وتوضيح الشروط، وضمان سلاسة المعاملة.