Her ipotek bir yüzde ile ilişkilidir
İpotek almak için (Hollandaca: "hypotheek")
Eğer bir ev satın alırsanız, genellikle bir ipoteğe (krediye) ihtiyacınız olur. Bankadan ipotek almak için izlenmesi gereken önemli adımlar vardır:
Bütçenizi belirleyin: Bir ipotek başvurusunda bulunmadan önce, ne kadar borç alabileceğinizi anlamanız gerekir. Ev satın almak için bir bütçe belirlemek üzere gelirinizi, giderlerinizi ve tasarruflarınızı göz önünde bulundurun.
İpotek seçeneklerini araştırın: Bankalar tarafından sunulan, her biri kendi şartlarına ve faiz oranlarına sahip farklı ipotek türleri vardır. Farklı kredi verenleri araştırın ve ihtiyaçlarınıza uygun olanı bulmak için ipotek seçeneklerini karşılaştırın. Yaygın türler arasında sabit oranlı ve ayarlanabilir oranlı ipotekler bulunur.
Gerekli belgeleri toplayın: Bir ipoteğe başvurmak için, mali durumunuzu gösteren belirli belgeler sağlamanız gerekecektir. Bunlar arasında gelir belgesi (maaş koçanları veya vergi beyannameleri gibi), banka ekstreleri, kimlik, istihdam doğrulaması ve mevcut borçlar veya kredilerle ilgili ayrıntılar yer alabilir.
Bir mülk bulun ve teklif verin: Bütçenizi öğrendikten sonra uygun bir ev aramaya başlayın. Bir emlakçı ile çalışabilir veya çevrimiçi listelerde arama yapabilirsiniz. Satın almak istediğiniz bir ev bulduğunuzda, satıcıya bir teklifte bulunun.
İpotek için başvurun: Teklifiniz kabul edildikten sonra, seçtiğiniz bankaya ipotek için resmi olarak başvurmanız gerekecektir. Gerekli tüm belgeleri gönderin ve başvuru formlarını doldurun. Banka, kredi geçmişiniz, istihdam istikrarınız ve finansal bilgileriniz de dahil olmak üzere başvurunuzu inceleyecektir.
Bir konut derneği aracılığıyla ev edinme (Hollandaca: "woningcorporatie")
Genellikle bir ev satın almak için yeterli paranız yoktur. Hollanda'da bir konut kooperatifi aracılığıyla bir ev edinmek genellikle aşağıdaki adımları içerir:
Konut kooperatifleri ile başlayın: İstediğiniz yerdeki konut kooperatiflerini araştırarak ve belirleyerek başlayın. Hollanda genelinde her biri kendi kurallarına, gereksinimlerine ve mevcut mülklerine sahip çeşitli kooperatifler vardır. Web sitelerini keşfedin, doğrudan onlarla iletişime geçin veya bilgi toplamak için ofislerini ziyaret edin.
Konut izni için başvuruda bulunun: Bazı belediyelerde konut iznine ihtiyacınız vardır. Bunu belediyenizden talep edebilirsiniz.
-
Konut şirketi gerekliliklerine uyun: Konut birliği, ailenizin büyüklüğü için şartlar belirleyebilir. Ya da gelir düzeyiniz.
Üyelik ve kayıt: Bir konut kooperatifine katılmak için genellikle üye olmanız gerekir. Gelir sınırları veya diğer uygunluk kriterleri gibi kriterleri içerebilecek üyelik için özel gereklilikleri kontrol edin. Gerekli belgeleri sunarak ve başvuru formlarını doldurarak kooperatife kaydolun.
Bekleme listelerine katılma: Konut kooperatiflerinin genellikle mevcut mülkler için bekleme listeleri vardır. Üye olduktan sonra, ilgilendiğiniz belirli mülk türleri veya mahalleler için bekleme listesine katılmanız gerekebilir. Bekleme süreleri, talebe ve müsaitlik durumuna bağlı olarak birkaç aydan birkaç yıla kadar değişebilir.
konut derneği (Arapça metin)
Funda'nın web sitesi
Bir komisyoncu ile ev satın almak (Hollandaca: "makelaar")
Bir komisyoncu ile ev satın alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır:
Saygın ve deneyimli bir komisyoncu seçin: Saygın ve deneyimli bir emlak komisyoncusunu araştırmak ve seçmek için zaman ayırın. Tavsiyelere bakın, yorumları okuyun ve piyasadaki geçmişlerini göz önünde bulundurun. Güvenilir bir komisyoncu, satın alma süreci boyunca değerli rehberlik ve destek sağlayabilir.
İhtiyaçlarınızı ve tercihlerinizi açıkça belirtin: Brokerinizle gereksinimleriniz, tercihleriniz ve bütçeniz konusunda net olun.
İlanlara ve piyasa bilgilerine erişim: Bir komisyoncu, çok çeşitli emlak listelerine ve güncel piyasa bilgilerine erişebilir.
Mülk görüntüleme ve teftişler: Komisyoncunuz potansiyel evleri ziyaret etmeniz için emlak görüşmeleri planlayacaktır. Bu görüşmelere komisyoncunuzla birlikte katılın ve mülkü iyice inceleyin.
Müzakere ve teklif hazırlama: İlgilendiğiniz bir ev bulduğunuzda, komisyoncunuz bir teklif hazırlamanıza ve satıcıyla pazarlık yapmanıza yardımcı olacaktır. Fiyatlandırma, piyasa koşulları ve teklif şartları konusunda rehberlik edebilirler. Adil bir anlaşma sağlamanıza yardımcı olmak için uzmanlıklarına güvenin.
Sözleşme ve yasal hususlar: Teklifiniz kabul edildikten sonra, komisyoncunuz sözleşmeyi gözden geçirmenize ve tüm yasal hususların uygun olmasını sağlamanıza yardımcı olacaktır. Herhangi bir beklenmedik durumu ele almak, şartları netleştirmek ve sorunsuz bir işlem sağlamak için sizinle ve yasal temsilcinizle birlikte çalışabilirler.